《物业处分条例》一经2003年5月28日邦务院第9次常务集会通过，现予颁布，自2003年9月 1日起○履行。
第一 条为了外率物业○处分营谋，保护 业主和○物业处分企业的合 法权力，革新 邦民集体的糊口和处事境遇绿色修造，同意本条例。
第二 条本条例所称物业处分 人才处分，是指业○主通过选聘物业处分企业，由业主和物业处分企业根据物△业效劳合同商 定，对衡宇及配套的措施修筑和干系园地实行维修、养护、处分凯发一触即发绿色建筑人才管理，保护 干 ○系区域 ○内○的境△遇卫 生 和蔼○序■的…营谋。
第四条邦=度推动物业处分采用新技巧、新步骤，仰赖科技发展升○□高处 分和效劳秤谌。
县级以上地 方邦民政府房地产行政主管部▽分担任本行政区域内物业处分营谋的监视处分处事。
（八)对物业共用部位人才处分、共用措施修筑和干系园地操纵景况享 有知情权和监视权？
（九)监视物业 ■□共用部位、共用措施修筑专项维修资金（以下简称专项维修资金 )的处分和操纵。
（★二)固守物业处分区域内物业共用部位和 共用措施修筑的操纵< strong>绿色修造、群众顺序和境 遇卫生的保护等方面的规章轨制？
业主大会○ 应该代外和保护物业处分区域内具体业主正在物业处分营谋中的合法权力。
物业处分区域的划分应该酌量物业的共用措★施修筑、修造物周围、社区装备等要素。简直法子由省、自治区、直辖市同意。
第十 条统一个物业○=处■■分区域内的 □ ▽业 主，应该正在物业所正在地的区、县邦民政…府房地产行政主管部分的指引下创建业主大会，并推举发生业主委员会。可是，惟有一个业主的，或者业主人数较少且==经 具体业主相仿 应○○允，断定不创建业主大会的，由业主配合奉行业主大会、业主委员会职责。
业 主正□在初次业主大蚁合 会○上 的=★ 投 票权，依照 业主具有物△业的修造面 积、室第套数等要素确定。简直法子由省、自治区、直辖市同意。
（五)同意、群众顺序和境遇卫生○○ 的保护等 ○○方 面的 ■规 章轨□制。
第十二条业主大蚁合会可能采用整体商议的阵势，也可能 采用书面包括睹地的阵▽势；但应该有物业处分区域内持有1/2以上投票权▽的业主插足。
业主大会作出断定人才处分，必需经○与 □会业主所持投票权1/2以上通过。业主 大会作 出同意和篡改业 主契约、业主大集会事端正，选聘息争聘物业处分企业，专项维修资□金操■ 纵和续筹计划的断=定，必需 经物业处分区域内具体业主所持投票权2/3以上通过。
业主大会 按期集会应该根据业主大集会事端正的规章召开。经20%以上的业主创议，业主 委员 会应该机 合召○开业主…○大 会 暂且集会。 （三)实时分解业主、物业操纵人的睹地和发起，监视和协助 ○物业处分企□业 奉行▽○物○○业 效劳合同。
第十 六条业主委员会应该 自推举发生之日起30日 内，向物业所正在地的区
业主委员会委员应◁该由热心 公益职业、职守心强、具有必定机合■本事的业主担 当。
第十七条业主契约应该对★相合物业的操□纵、保护、处分，业主的配合好处，业主应该奉行的职守，违反□○○…★契约应该承当○的 职守等 …事项○依法作■出商定。
第十 八条业主大集会事端正应该就业主大会的议事格式、外决序次、业主投票权确定法子、业主委员■ 会的构 成和委员任期=等事项作 出商○定。
第十九条业主大会、业主委员会应该△依 法奉行□ 职责，不得作出与物业处分无合的断定，不得从事与物业 处分无合的营谋。
业主大会、业主委员会 作 △出的 断定违反★ 司法、准则的，物业所正在地的区、县邦○民政府房地产行政主 管部分，应该责令期限 革新或者裁撤其断定，并告示具体业主。
第二十条业主大会、业主委员 会应该 ○ 配合公安结 ◁○构，与住户委员会彼此协。
