k8凯发物业清洁以客户为中心人性化的3C管家服务一、物业束缚的观点物业束缚，纯粹地说便是束缚物业。物业便 是房产和△地=产(地产即◁ 土地 运用权 )。正在商品房斥地小区，房产和地产不行辞别，物业统称为房地产。因为物业是财富，“束缚”开始是财富全=部人的权= 益
二
物业 束缚公司对业主的衡宇的维修分为两种状况。一种状况是，斥地商将应△对购房△人承当的衡宇保修责任委托 给了物业 束缚公司，物业束缚公司对…业主…的衡宇举办维修不收取○任何用□度，是代斥★地商实践衡宇保 修□责任；另一种状况是，物业束缚公司对业主的衡宇的维修不属于斥地商应对购房人承当的衡宇保修规模，物业束缚公司收取工本和 质料费，是物业束缚公司受业△主的委托供○应的一次独立的有偿任职。物业束缚公司都将对业主衡宇的维修说成是为业主的衡宇供应了物业束缚物业洁净。无论是哪种状况的“维修”，都不属于“束缚”。物业束缚中的“束缚”是对房地产的占领、运用、和处分。实际中○人性化的 3C管家任 ○职★ ，业主对本人的衡宇的占领、运用、和处分的权益永△远是本=人○好手◁使，历来没有哪一个业主将本人的某项权益委托物业束缚公司或其他人行使。以是，正在业主与物业束缚公司缔结的《物业束○缚委 托合同》商定的两项“委托事项”(一、对业主衡宇的束缚；二、对小区 □□◁ 共 有财富的束○缚 )中，“对业主衡宇的束缚”的委托事项，物业束 缚○=○ 公司没■ □有 实质实践。
三物业洁净、物业束缚公司实践的物业束缚是△网罗对小区★共有财富的束缚物业束缚是束缚“物”，不是管“人”。物，便是财富。财富○可能分为私有■财富◁和共有 ■■…财富 ▽两 类。业主的衡宇 是业 主=的私有财富。斥地商未交付给购房人的衡宇是斥地商…的私有财富。除了业主=和斥地商的私有财富以外，都属于为斥地商和业主共有的财富。物业束 缚公司没有 对业主的衡宇实践过束缚，物业束缚公司实践的束缚必然是对共有财富的束缚。物业■束缚公司恐怕还实践了对斥地商私有 财富的束缚，但也许确定的底细是：物业束缚公◁司△对共有财富实践了束缚。 四以客户为核心、对共有财富的束缚是共有人斥△地商和业主之间的物权○联系，不是斥★地商与业主之间的合 同联系，更不是斥地商与物业束缚 公 司、或者业主与物业束缚公司之 间的合○同联系；对共有财富的束缚是斥地商和业主 联合享有的法定权益和联合承当的法定责任物业洁净，而不是斥地商与业主之间、或者斥地商与物业束…缚公司△之间、或者业主与物业束缚公司之 间的合同权益和合同责任。 《民法公例》 第78条规矩：共有分为按份共有和联合共有；按份共有人依据各自的份额，对共有财富分享权益，分管责任；联合共有人对共… 有财富享有 权益，承当责任。凭据这条国法规矩，共有人正在对共有财富 享有联 ★合的权益的同时，也应对共有财富承当联合■的责任。正在□斥地商向个业主交 …付衡宇后，即出现为斥地商■和业主共有的财富。对共有财富的束缚，便是 ◁斥地商和业主联合★享有 的权益，也是斥地商和业主联合承当的责任。斥地商和业主之间联 合的权■益和责任，是基于存正在财富共有底细而不是基 于存正在某个合同底细，是法定的而不是商定的，是斥地商与业主之间的权益和责任而不是斥★地商与第三人、物业束缚公司以其与○业主缔结的《物业束缚委 托合同》○商定了其“对共有财富的束缚”为源由将其对共有财富实践的束缚说成是其 与业主之间的合同权○益和 合 同责任。物业束缚公司的这一■睹地是违背《民法公例》第78条的规■矩的。物业束缚公司的这一睹地是试图以合同商定的权益和责任更改法定的权益和责任。“对共有财富的束缚”，行动斥地商和业主联合○○享□有的法定权□▽益，是不行通过…任何 =合同的商定给与或褫夺的；行动斥地商和业主联合承当的法界说以客户为核心。
