《物业约束条例》一经2003年5月28日邦务院第9次常务集会通过，现予颁布 绿 色修筑，自2003年9月1日起推广。
第一条为…了外…率物业○约束行为，维持业主和物业约束企业的★合法○权利，改正○ 群众公众的糊口和 事业境况，同意本条例。第二条本条 ★例所称物▽业 约束，是指业主通 过选聘物业约束企业，由业主和物业约=束企业服从物业任事合 同商定，养护、约束，维持合◁连区域内的□境况卫生和程序的△行★为。第三条邦度 倡导业主通过公 然、平允、公平的墟市逐鹿机制选取◁物业 约束企业。第四条=邦度怂恿物业约束…采用新手艺、新手法，依托科◁技 进取△ 提升约束和任事秤谌。第五条邦务院征 战行政主管部分担当世界物业约束行为的监视约束事业。县级以上地方群众政府房地产行政主管部分担当本行政区域内物业约束行为的监视约束事业。 第 六条衡宇的全体权人工业主。业主正在物业约束行为中，享有下列权力：（一)服从物业任事合 同的商定k8凯发国际人性化的服务理念绿色建筑，领受物○业约束企业供 给的任 事；（二)○修议召开业◁主○大齐集会绿○色修筑，并就物业约束的相合事项提开赴起；（三)提出同意和窜改 业主协议、业主大集会事规定的发起；（四)插足业主大齐集会，行使投票权；（五)推举业主 委■员会委员<…st□rong >人性化的任事理念，并享有被推举权；（六 )监视○业主委 ○员会的事业；（七)监视物业约束企业实施物业任事合同；（八)对物业共用部位、共用举■措…▽修 设和合连○园地运用情状享有知 ■情权和监视权；（九)监视物业共用部位、共用举措修设专项 维修=资金（以下简○称专项维修资金)的约◁束和运用；（十)功令、规矩章程的其他权力。第七 □条…业主○正在物业约束○行为中，实施下列责任：（一)依照业主协议、业主大集会事规定；（二)依照物业 约束 区 …△ 域内物业共用部位和○共…▽用举措修设的运用、群众程序 和 境况卫生的维 持等方面的规章轨制；（三)实施业主大会的决策和业主大会 授权业主委员会作出的决策；（四)服从邦度相合章程交纳专项维修资金；（五)准 时交 纳物业任事用度；（六)功令、规矩章程的其他责任。第八 条物□业约束…区域内统 统业主构 成业主大会。业主大会应该代外和维持物业约束 区域内统统业主正在物业约束行为中的合法权利。第九条一个物业 约束区 域=建设一个业主大会。物业约束区域的划分应该探讨物业的共用举措修设=人性化的任事理念、修筑物界限、社区征战等身分。全部措施由省、自治区、直辖市同意。第十 条统一…个物业约○ ◁○束区域内的业主，应该■正在物业所 正□在地的区、县群众政府房地产行政主管部分 的辅导下建设业主大会，并推举发生业主委员会。可是，只要一个业主的，或者业 主★人数○ 较少且经=统○统业主相同批准，决策不建设业主大会的，由业主协同实施业主大会、业主委员会职责。业主○正在初▽度业主△大齐=集会上=的投票权，按照业主具有物业的修筑面积、室庐套数等身分确定。全部措施由省、自治区、直辖市同意。第十△一 条业 ○主△大会实施下列◁职责：（一)同意、窜改业主协议和业主大集会事规定；（二)推举、调换业主委员会委员，监视业主委员会的事业；（三)选聘、解聘物业约束企业；（四 = )★决○ 策 专 项★维=修资 金★ 运用、续筹计划，并监视执行；（五)同意、窜改物业○约 束区域内物业…○共○ 用部□位和共用■◁举措修设的运用、群众程序和境况卫生的维持等方面的规章轨△制；（六)功令、规矩○或者业主大集会事…规 定章程★的其 他相合◁物业约束的职 责。第十二条业主大齐集会可能采用整体商榷的大局，也可能采用书面收集主张的大局；但应该=有物业约束区域内持有1/2以上投票权的业主插 足。业主可能委= 托代办人插足业主大齐集会。业主大会作出决策，必需经与会 业主所 持 投票权1/2以上通过。业主△大会▽作出同意◁ 和窜改 业主协议、业主大集会事规定，选聘妥协聘物业约束企业，专项维修○资▽■ ○金运用和…续筹 计划的决。
